我市建筑工程五大因素导致渗漏频发

椐权威机构统计，目前建筑质量投诉呈上升趋势，而在上升的建筑质量投诉中，房屋漏水就占了质量反诉的七八成，房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病。据一份调查报告统计，房屋渗漏的原因各方面所占质量的比例分别为:材料20％、设计26％、施工48％、管理6％。

1.措施未能到位。

90年代以来，国家和各级建设行政主管部门发布的一系列重要法规与文件，但是这些法规文件因宣传贯彻不力，认真执行者甚少，较多存在有法不依、执法不严、无证施工，缺乏监督机制，导致材料、设计、施工、建设等单位都存在管理上出现漏洞或不负责任以及****行为的问题。

2.假冒伪劣材料猖獗。

据近2007—2010年初统计，全国各类新型防水材料的产量占总量的比例增长了7~8个百分点，已接近40%。但防水材料市场的基本情况仍处于生良莠不齐、假冒伪劣产品屡禁不止的局面。伪劣产品以比正规产品低60％以上的价格倾销，市场占有率很大，使正规的大中型企业难以为继，新型SBS改性沥青防水卷材受到的冲击较大。国内知名防水公司由于支持产品质量，甚至不得不以牺牲市场为代价，失去了很多市场份额。大量防水材料的生产失去监控，直接导致假冒伪劣材料主导着防水市场，严重危害建筑质量，使关于建筑渗漏的质量投诉居高不下（新建工程两年内渗漏率为57%，住房工程质量投诉中有关房屋渗漏的投诉占40%以上）。

3.防水设计软弱无力。

防水层的选材本该由设计人员严格按《规范》要求进行，然而，不少设计人员却不熟悉防水材料的品质，往往被一些不良供应商的虚假宣传所误导或蒙骗或甘愿被误导，(不自觉地选用了伪劣产品)而选用了不合适的防水材料方案。假如这种情况还算是失误的话，那么，设计人员受开发商干预过多，较终不得不放弃自己的职责，将选材这一项较为关键的职责让给建设单位去决定，建设单位或开发商为了自身利益，多数认同伪劣产品并恶意压价，以低价购进，设计人员只能听之任之。

4.施工质量难以提高。

假冒伪劣防水材料泛滥，接着又将防水工程造价压得很低，使正规的防水专业施工公司难以中标，迫使工程落到一些无资质、有挂靠关系的低素质包工队手中。这些包工队通过大力攻"关"，中标之后就大肆偷工减料，粗放作业，一旦发生渗漏，则用几桶涂料修修补补就应付了事。这种状况，使提高施工质量要求变为一句空话。

5.建设单位的行为不规范。

经分析，防水工程质量出现以上恶性循环和防水行业面临危机的根源，在于建设单位或房地产开发商主导了市场。建设单位行为不规范成为影响建筑市场秩序的重要因素，主要表现在防水工程招投标中的"黑白合同"问题突出，或实施无底价竞标，或在招标书中恶意压价(其中包括预算定额订得过低因素)，有的防水工程不实行招标以及一些设计单位不坚持原则等，导致假冒伪劣防水材料和不具资质的防水施工队得以进入工程